13545 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 284,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379122717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274488
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027379122717110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 530 m · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +65 004 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 315 619 $ Poids 67 % |
| 2 | 3879, rue du Golf, Québec 2025-08-22 · 739 m · Vendu 934 500 $ (2 911 $/m²) 321 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 167 $ · Ajust. superficie −53 275 $ · Ajust. âge +42 053 $ | 1 000 444 $ Poids 46 % |
| 3 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 618 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 724 718 $ Poids 32 % |
| 4 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 609 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 346 $ · Ajust. âge −53 608 $ | 758 838 $ Poids 20 % |
| 5 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +141 608 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 496 318 $ Poids 19 % |
| 6 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 618 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +289 645 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 1 620 400 $ Poids 18 % |
| 7 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 999 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 420 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 949 220 $ Poids 17 % |
| 8 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +110 566 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 285 536 $ Poids 16 % |
| 9 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +172 323 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 386 107 $ Poids 14 % |
| 10 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 609 m · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +95 735 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 854 149 $ Poids 14 % |
| 11 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +112 248 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 868 831 $ Poids 14 % |
| 12 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +165 689 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 895 776 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.