13485 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 143,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379122980610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274479
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027379122980610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 437 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 488 198 $ Poids 89 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 473 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 461 954 $ Poids 84 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 590 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 529 218 $ Poids 77 % |
| 4 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 370 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 441 358 $ Poids 69 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 464 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +54 337 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 653 865 $ Poids 61 % |
| 6 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 580 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 101 $ Poids 61 % |
| 7 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 476 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 538 704 $ Poids 58 % |
| 8 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 756 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 448 575 $ Poids 54 % |
| 9 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 925 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 515 947 $ Poids 54 % |
| 10 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 727 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 695 515 $ Poids 54 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 866 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 618 149 $ Poids 48 % |
| 12 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 672 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 406 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.