13155 Rue Glorieux · Québec
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379130062610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237704
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027379130062610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 334 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 221 438 $ Poids 83 % |
| 2 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 600 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 384 $ Poids 83 % |
| 3 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 224 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 631 568 $ Poids 78 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 773 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 597 815 $ Poids 72 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 863 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 544 480 $ Poids 71 % |
| 6 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 440 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 505 445 $ Poids 71 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 548 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 467 352 $ Poids 69 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 607 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 630 232 $ Poids 66 % |
| 9 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 594 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 366 010 $ Poids 66 % |
| 10 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 384 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 519 684 $ Poids 65 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 409 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 672 898 $ Poids 65 % |
| 12 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 607 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 452 132 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.