13415 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 175,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379131164110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237711
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027379131164110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 299 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 477 712 $ Poids 88 % |
| 2 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 508 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge −63 659 $ | 566 658 $ Poids 67 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 523 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 340 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 217 $ Poids 66 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 848 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 557 393 $ Poids 64 % |
| 5 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 965 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 704 029 $ Poids 61 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 561 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 337 $ Poids 60 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 683 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 063 $ Poids 57 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 706 733 $ Poids 55 % |
| 9 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 880 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 641 087 $ Poids 50 % |
| 10 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 869 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 169 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 718 631 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 690 728 $ Poids 49 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 789 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 658 937 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.