13455 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 191,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379131299110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274480
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027379131299110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 575 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −43 556 $ | 613 450 $ Poids 84 % |
| 2 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 366 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 515 552 $ Poids 65 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 935 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 752 422 $ Poids 64 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 735 807 $ Poids 59 % |
| 5 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 711 589 $ Poids 56 % |
| 6 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 856 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 707 475 $ Poids 49 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 748 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +40 398 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 947 216 $ Poids 49 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 909 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 362 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 600 102 $ Poids 45 % |
| 9 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 627 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 723 500 $ Poids 45 % |
| 10 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 762 492 $ Poids 44 % |
| 11 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 991 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 919 171 $ Poids 43 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 922 734 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.