13175 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 171,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379140069610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237793
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027379140069610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 308 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 464 468 $ Poids 91 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 538 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 389 $ Poids 71 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 801 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 542 479 $ Poids 70 % |
| 4 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 585 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 888 $ Poids 61 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 687 052 $ Poids 60 % |
| 6 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 942 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 695 834 $ Poids 59 % |
| 7 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 530 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 665 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 556 425 $ Poids 58 % |
| 8 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 714 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 873 580 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 049 $ Poids 53 % |
| 10 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 902 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 627 187 $ Poids 52 % |
| 11 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 407 981 $ Poids 46 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 788 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 641 517 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.