4024 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 120,3 m² · constr. 1979 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379140290110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237789
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027379140290110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 270 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 609 707 $ Poids 96 % |
| 2 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 231 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 686 510 $ Poids 92 % |
| 3 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 452 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 507 270 $ Poids 87 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 535 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 418 463 $ Poids 86 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 498 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 397 273 $ Poids 84 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 657 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 576 454 $ Poids 81 % |
| 7 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 324 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 727 272 $ Poids 81 % |
| 8 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 701 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 490 775 $ Poids 79 % |
| 9 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 431 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 563 984 $ Poids 78 % |
| 10 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 461 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 435 988 $ Poids 78 % |
| 11 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 91 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 361 229 $ Poids 77 % |
| 12 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 238 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 431 552 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.