13125 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 176,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379140425110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237873
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027379140425110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 303 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 515 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 386 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −64 585 $ · Ajust. âge +97 125 $ | 1 343 869 $ Poids 75 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 526 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 104 $ · Ajust. âge −13 402 $ | 618 594 $ Poids 68 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 757 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 599 341 $ Poids 67 % |
| 5 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 529 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 623 001 $ Poids 65 % |
| 6 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 909 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −66 591 $ | 713 426 $ Poids 64 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 763 612 $ Poids 62 % |
| 8 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 581 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 723 397 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 996 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 739 385 $ Poids 56 % |
| 10 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 713 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 949 619 $ Poids 56 % |
| 11 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 808 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 044 $ · Ajust. âge −81 890 $ | 725 066 $ Poids 53 % |
| 12 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 894 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 688 594 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.