4006 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 164,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379140744110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237874
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027379140744110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 323 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 489 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 545 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 590 170 $ Poids 80 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 749 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 570 207 $ Poids 77 % |
| 4 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 200 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 544 159 $ Poids 63 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 982 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 725 830 $ Poids 63 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 600 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 687 234 $ Poids 62 % |
| 7 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 64 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 431 784 $ Poids 60 % |
| 8 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 236 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +52 169 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 515 358 $ Poids 57 % |
| 9 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 910 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 655 444 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 965 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 707 561 $ Poids 54 % |
| 11 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 911 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −41 572 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 680 844 $ Poids 51 % |
| 12 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 732 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 903 903 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.