12986-12990 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
552 500 $
Autre · terrain 623 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 531,7 m²
Frontage
—
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 500 000 $
Rôle antérieur 4 000 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379153890290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108457
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 360 000 $
Valeur bâtiment
2 140 000 $
Rôle antérieur
4 000 000 $
ID provincial
23027379153890290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 313 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 374 m · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 65 % |
| 3 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 331 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 330 $ Poids 65 % |
| 4 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 397 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 65 % |
| 5 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 427 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 63 % |
| 6 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 385 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 068 $ Poids 63 % |
| 7 | 12730, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-06-22 · 457 m · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 825 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 457 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 895 $ Poids 63 % |
| 9 | 12736, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-03-13 · 448 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 495 $ Poids 60 % |
| 10 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 556 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 464 $ Poids 59 % |
| 11 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 591 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 59 % |
| 12 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 615 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.