5 Rue Muguet-Des-Bois · Québec
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 101 m² · constr. 1967 · terrain 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379180672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142753
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027379180672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 165 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −4 157 $ | 434 859 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 466 970 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 532 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 452 047 $ Poids 85 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 627 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 512 752 $ Poids 83 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 577 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 563 839 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 666 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 323 668 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 144 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 101 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 580 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 476 017 $ Poids 71 % |
| 9 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 209 255 $ Poids 71 % |
| 10 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 875 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 956 $ Poids 70 % |
| 11 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 409 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 477 040 $ Poids 69 % |
| 12 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 433 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 438 737 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.