3 Rue Muguet-Des-Bois · Québec
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 102,8 m² · constr. 1968 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379180950610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142748
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027379180950610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 311 $ Poids 86 % |
| 2 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 147 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −2 078 $ | 440 964 $ Poids 85 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 608 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 519 967 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 506 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 458 267 $ Poids 83 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 560 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 571 790 $ Poids 80 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 426 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 444 846 $ Poids 74 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 657 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 282 170 $ Poids 73 % |
| 8 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 408 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 483 222 $ Poids 73 % |
| 9 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 443 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 348 385 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 120 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 441 836 $ Poids 72 % |
| 11 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 640 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 328 147 $ Poids 71 % |
| 12 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 695 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 212 029 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.