13267 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 136,7 m² · constr. 1978 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379186958610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142900
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027379186958610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 781 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 383 322 $ Poids 76 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 850 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 484 061 $ Poids 72 % |
| 3 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 875 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 457 822 $ Poids 70 % |
| 4 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 427 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 687 286 $ Poids 68 % |
| 5 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 930 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 747 374 $ Poids 64 % |
| 6 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 638 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 658 $ Poids 59 % |
| 7 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 488 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 084 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 984 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 667 192 $ Poids 54 % |
| 9 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 749 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 899 $ Poids 53 % |
| 10 | 13001, rue du Grand-Pré, Québec 2025-02-28 · 176 m · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 437 124 $ Poids 53 % |
| 11 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 678 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 226 $ Poids 53 % |
| 12 | 44, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-05-28 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 475 661 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.