6 Rue Muguet-Des-Bois · Québec
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 148,5 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379190086110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142755
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027379190086110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 352 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 483 033 $ Poids 86 % |
| 2 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 392 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 382 782 $ Poids 82 % |
| 3 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 355 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 457 306 $ Poids 81 % |
| 4 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 722 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 434 919 $ Poids 68 % |
| 5 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 914 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 903 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 824 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 619 257 $ Poids 65 % |
| 7 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 955 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 798 $ Poids 64 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 897 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 508 870 $ Poids 63 % |
| 9 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 337 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 640 891 $ Poids 63 % |
| 10 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 419 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 709 123 $ Poids 59 % |
| 11 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 807 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +53 448 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 782 412 $ Poids 58 % |
| 12 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 364 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 533 395 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.