3830 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 127 m² · constr. 1969 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379190461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142797
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027379190461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 369 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 419 792 $ Poids 88 % |
| 2 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 427 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 351 216 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 555 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 617 049 $ Poids 85 % |
| 4 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 371 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 443 992 $ Poids 84 % |
| 5 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 453 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 412 $ Poids 80 % |
| 6 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 670 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 596 430 $ Poids 78 % |
| 7 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 587 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 480 763 $ Poids 78 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 463 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 497 418 $ Poids 77 % |
| 9 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 477 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 389 556 $ Poids 76 % |
| 10 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 757 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 409 222 $ Poids 75 % |
| 11 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 774 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 570 898 $ Poids 71 % |
| 12 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 853 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 571 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.