3786 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 110,9 m² · constr. 1972 · terrain 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379190634110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142810
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027379190634110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 433 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 407 $ Poids 88 % |
| 2 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 490 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 471 147 $ Poids 88 % |
| 3 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 504 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 368 983 $ Poids 86 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 611 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 611 $ Poids 80 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 677 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 853 $ Poids 80 % |
| 6 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 693 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 636 914 $ Poids 79 % |
| 7 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 479 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 509 864 $ Poids 77 % |
| 8 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 520 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 678 069 $ Poids 77 % |
| 9 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 408 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 516 333 $ Poids 76 % |
| 10 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 781 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 421 108 $ Poids 75 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 646 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 135 $ Poids 74 % |
| 12 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 500 720 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.