3768 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 97,6 m² · constr. 1967 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379190785110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142812
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027379190785110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 70 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −4 157 $ | 427 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 459 243 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 506 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 444 400 $ Poids 88 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 621 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 554 062 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 483 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 467 733 $ Poids 81 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 660 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 504 043 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 647 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 318 086 $ Poids 79 % |
| 8 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 367 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 368 842 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 91 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 236 $ Poids 68 % |
| 10 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 137 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 396 235 $ Poids 67 % |
| 11 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 969 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 077 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 634 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 409 520 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.