3752 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 97,5 m² · constr. 1971 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379190866110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142814
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027379190866110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
408 236 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 468 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 510 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 452 865 $ Poids 88 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 632 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 874 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 475 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 476 290 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 651 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 324 022 $ Poids 79 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 669 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 514 207 $ Poids 79 % |
| 7 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 96 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 437 434 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 639 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 416 723 $ Poids 65 % |
| 9 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 981 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 874 $ Poids 65 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 817 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 174 $ Poids 65 % |
| 11 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 799 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 807 $ Poids 64 % |
| 12 | 4116, rue Simone-Hudon, Québec 2025-06-18 · 438 m · Vendu 389 900 $ (3 823 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 374 506 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.