13239 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 96,5 m² · constr. 1971 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379196136610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142901
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027379196136610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 651 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +4 157 $ | 433 105 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 464 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 485 829 $ Poids 76 % |
| 3 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 765 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 927 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 858 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 473 853 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 753 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 373 446 $ Poids 61 % |
| 6 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 646 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 422 917 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 465 743 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 450 617 $ Poids 57 % |
| 9 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 890 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 418 897 $ Poids 57 % |
| 10 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 652 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 543 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 705 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 435 415 $ Poids 53 % |
| 12 | , Québec 2025-05-27 · 688 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 367 065 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.