13183 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379196504110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142927
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027379196504110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 425 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 491 540 $ Poids 83 % |
| 2 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 618 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +4 157 $ | 438 698 $ Poids 79 % |
| 3 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 719 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 975 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 814 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 479 944 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 471 424 $ Poids 61 % |
| 6 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 600 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 428 473 $ Poids 60 % |
| 7 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 709 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 377 846 $ Poids 60 % |
| 8 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 844 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 424 299 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 456 239 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 675 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 440 463 $ Poids 57 % |
| 11 | 3208, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-03 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 050 $ Poids 57 % |
| 12 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 616 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 297 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.