13155 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 119,1 m² · constr. 1971 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379196692610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142929
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027379196692610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 661 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 726 $ Poids 80 % |
| 2 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 763 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 408 948 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 407 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 537 456 $ Poids 73 % |
| 4 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 588 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 852 $ Poids 71 % |
| 5 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 839 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 388 079 $ Poids 71 % |
| 6 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 895 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 138 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 897 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 603 873 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 729 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 530 696 $ Poids 65 % |
| 9 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 351 423 $ Poids 63 % |
| 10 | 33B, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-18 · 401 m · Vendu 502 000 $ (4 411 $/m²) 113,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 504 943 $ Poids 63 % |
| 11 | 44, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-05-28 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 089 $ Poids 62 % |
| 12 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 485 781 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.