13127 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 107,3 m² · constr. 1972 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379196881610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142923
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027379196881610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 392 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 512 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 641 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 804 $ Poids 74 % |
| 3 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 675 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 735 $ Poids 71 % |
| 4 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 740 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 386 260 $ Poids 68 % |
| 5 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 817 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 366 713 $ Poids 67 % |
| 6 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 592 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge +6 235 $ | 459 344 $ Poids 64 % |
| 7 | 33B, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-18 · 384 m · Vendu 502 000 $ (4 411 $/m²) 113,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 478 917 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 710 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 508 996 $ Poids 61 % |
| 9 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 873 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 534 $ Poids 61 % |
| 10 | 3208, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-03 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 980 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 651 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 459 322 $ Poids 60 % |
| 12 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 567 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 146 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.