13323 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379197053610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142903
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027379197053610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 785 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 502 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 530 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 537 707 $ Poids 73 % |
| 3 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 870 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 405 102 $ Poids 71 % |
| 4 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 707 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 173 $ Poids 66 % |
| 5 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 948 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 384 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 491 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 655 $ Poids 64 % |
| 7 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 646 $ Poids 63 % |
| 8 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 19 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 514 684 $ Poids 62 % |
| 9 | 33B, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-18 · 526 m · Vendu 502 000 $ (4 411 $/m²) 113,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 500 532 $ Poids 61 % |
| 10 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 351 784 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 854 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 531 320 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 604 966 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.