13330 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 178,4 m² · constr. 1973 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379197410610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142926
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027379197410610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 60 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 772 228 $ Poids 68 % |
| 2 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 724 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −59 642 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 1 271 112 $ Poids 65 % |
| 3 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 875 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −60 860 $ | 664 847 $ Poids 65 % |
| 4 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 756 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 149 $ Poids 65 % |
| 5 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 488 598 $ Poids 50 % |
| 6 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 851 m · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 662 809 $ Poids 49 % |
| 7 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 639 m · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −39 226 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 727 065 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 704 557 $ Poids 43 % |
| 9 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 742 $ Poids 42 % |
| 10 | 13625, rue de la Marianne, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 396 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 791 577 $ Poids 41 % |
| 11 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 971 m · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −43 666 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 781 697 $ Poids 37 % |
| 12 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 723 007 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.