13491 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379197588610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142938
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027379197588610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 57 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 586 $ Poids 83 % |
| 2 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 559 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 499 433 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 202 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 429 018 $ Poids 80 % |
| 4 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 34 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 74 % |
| 5 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 167 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 897 $ Poids 72 % |
| 6 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 794 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 822 $ Poids 71 % |
| 7 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 760 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +6 235 $ | 446 145 $ Poids 68 % |
| 8 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 167 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 727 $ Poids 58 % |
| 9 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 453 482 $ Poids 57 % |
| 10 | 3208, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-03 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 656 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 926 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 487 991 $ Poids 56 % |
| 12 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 910 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 429 485 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.