4 Rue Pre-Court · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379197910110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142932
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027379197910110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 468 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 515 720 $ Poids 86 % |
| 2 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 717 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 437 $ Poids 75 % |
| 3 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 672 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +18 704 $ | 460 405 $ Poids 71 % |
| 4 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 704 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 418 032 $ Poids 59 % |
| 5 | 3208, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-03 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 192 $ Poids 59 % |
| 6 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 837 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 431 214 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 837 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 503 141 $ Poids 58 % |
| 8 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 614 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 435 584 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 494 447 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 730 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 461 624 $ Poids 57 % |
| 11 | , Québec 2025-05-27 · 654 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 377 791 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 738 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 394 923 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.