3635 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 67,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379200799910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238141
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027379200799910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 713 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 809 $ Poids 77 % |
| 2 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 400 m · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 343 877 $ Poids 64 % |
| 3 | 14254, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-23 · 906 m · Vendu 335 000 $ (5 630 $/m²) 59,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 119 $ Poids 56 % |
| 4 | 19, rue Lucien-Clément, Québec 2026-06-22 · 958 m · Vendu 320 000 $ (5 387 $/m²) 59,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 776 $ Poids 53 % |
| 5 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 672 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge −38 377 $ | 429 049 $ Poids 52 % |
| 6 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 253 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 721 $ Poids 50 % |
| 7 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 542 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 393 $ Poids 50 % |
| 8 | 1239, rue Irving, Québec 2025-06-12 · 794 m · Vendu 160 000 $ (2 548 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 186 690 $ Poids 49 % |
| 9 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 317 $ Poids 48 % |
| 10 | 1316, rue de Jouvence, Québec 2025-09-24 · 996 m · Vendu 60 000 $ (979 $/m²) 61,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 398 $ Poids 46 % |
| 11 | 1312, rue de Jouvence, Québec 2025-08-19 · 996 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 481 $ Poids 45 % |
| 12 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 318 981 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.