3640 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 87,6 m² · constr. 1968 · terrain 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379201134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237074
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027379201134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 204 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 328 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 672 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 413 327 $ Poids 79 % |
| 3 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 171 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −14 782 $ | 344 289 $ Poids 70 % |
| 4 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 884 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 601 $ Poids 69 % |
| 5 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 207 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 258 611 $ Poids 68 % |
| 6 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 186 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 519 636 $ Poids 68 % |
| 7 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 194 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 417 218 $ Poids 61 % |
| 8 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 812 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 160 $ Poids 58 % |
| 9 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 814 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 292 521 $ Poids 58 % |
| 10 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 860 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 501 $ Poids 56 % |
| 11 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 482 309 $ Poids 53 % |
| 12 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 625 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 508 163 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.