3620-3630 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 172,2 m² · constr. 1940 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379201305610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237075
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027379201305610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 803 m · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 360 $ Poids 72 % |
| 2 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 883 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 512 336 $ Poids 69 % |
| 3 | 1237, rue de Jéricho, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (3 897 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 625 103 $ Poids 54 % |
| 4 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 642 338 $ Poids 48 % |
| 5 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 703 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +59 310 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 372 $ Poids 48 % |
| 6 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 955 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 185 $ Poids 46 % |
| 7 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 857 $ Poids 44 % |
| 8 | 13625, rue de la Marianne, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 396 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 449 $ Poids 41 % |
| 9 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 235 $ Poids 41 % |
| 10 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 598 542 $ Poids 41 % |
| 11 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 714 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +42 673 $ · Ajust. âge −26 757 $ | 528 082 $ Poids 40 % |
| 12 | 15010, rue du Petit-Vallon, Québec 2024-11-29 · 454 m · Vendu 585 000 $ (3 816 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 676 678 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.