3580 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 112,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379201769610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238146
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027379201769610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 276 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 794 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 630 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 535 009 $ Poids 71 % |
| 3 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 664 430 $ Poids 61 % |
| 4 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 489 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 156 $ Poids 60 % |
| 5 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 538 144 $ Poids 57 % |
| 6 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 894 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 389 994 $ Poids 53 % |
| 7 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 718 $ Poids 53 % |
| 8 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 896 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 354 115 $ Poids 53 % |
| 9 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 942 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 339 895 $ Poids 52 % |
| 10 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 706 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 367 877 $ Poids 51 % |
| 11 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 319 $ Poids 50 % |
| 12 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 798 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.