15125 Rue James-Huston · Québec
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 138,9 m² · constr. 1976 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379202398110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237107
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027379202398110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 53 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 545 050 $ Poids 99 % |
| 2 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 668 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 521 556 $ Poids 79 % |
| 3 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 501 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 645 $ Poids 70 % |
| 4 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 53 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 519 680 $ Poids 69 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 710 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 508 616 $ Poids 58 % |
| 6 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 673 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 548 198 $ Poids 56 % |
| 7 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 753 906 $ Poids 54 % |
| 8 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 692 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 988 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 663 732 $ Poids 48 % |
| 10 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 691 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +49 401 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 573 740 $ Poids 47 % |
| 11 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 532 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 116 $ Poids 44 % |
| 12 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 382 582 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.