15150 Rue James-Huston · Québec
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 74,2 m² · constr. 1967 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379203462410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238168
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027379203462410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 350 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 302 443 $ Poids 83 % |
| 2 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 825 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 175 976 $ Poids 70 % |
| 3 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 744 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 465 997 $ Poids 64 % |
| 4 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 569 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 900 $ Poids 60 % |
| 5 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 838 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 390 644 $ Poids 54 % |
| 6 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 336 186 $ Poids 49 % |
| 7 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 525 m · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 362 851 $ Poids 46 % |
| 8 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 356 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 316 995 $ Poids 46 % |
| 9 | 14254, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-23 · 955 m · Vendu 335 000 $ (5 630 $/m²) 59,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 107 $ Poids 35 % |
| 10 | 1239, rue Irving, Québec 2025-06-12 · 827 m · Vendu 160 000 $ (2 548 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 201 334 $ Poids 35 % |
| 11 | 19, rue Lucien-Clément, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (5 387 $/m²) 59,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 900 $ Poids 33 % |
| 12 | 3706, rue Saint-Maxime, Québec 2024-07-15 · 322 m · Vendu 245 000 $ (3 490 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 284 952 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.