3655 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 189,1 m² · constr. 1987 · terrain 7 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 971,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379210171110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238140
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027379210171110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 828 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 602 964 $ Poids 67 % |
| 2 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 949 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 735 278 $ Poids 65 % |
| 3 | 1237, rue de Jéricho, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (3 897 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 712 329 $ Poids 60 % |
| 4 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 790 m · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 044 $ Poids 58 % |
| 5 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 802 m · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 960 $ Poids 56 % |
| 6 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 789 m · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 804 269 $ Poids 51 % |
| 7 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +110 075 $ | 1 397 020 $ Poids 48 % |
| 8 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 817 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 842 875 $ Poids 46 % |
| 9 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 898 m · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 723 058 $ Poids 44 % |
| 10 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −6 701 $ | 645 774 $ Poids 44 % |
| 11 | 13625, rue de la Marianne, Québec 2025-06-27 · 953 m · Vendu 750 000 $ (4 396 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 867 597 $ Poids 41 % |
| 12 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 537 971 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.