15040 Rue James-Huston · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 103,9 m² · constr. 1976 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379212206610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238166
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027379212206610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 353 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 585 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 457 147 $ Poids 65 % |
| 3 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 970 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 358 939 $ Poids 62 % |
| 4 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 972 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −28 943 $ | 325 917 $ Poids 61 % |
| 5 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 312 567 $ Poids 59 % |
| 6 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 444 756 $ Poids 59 % |
| 7 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 652 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 355 698 $ Poids 58 % |
| 8 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 612 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 495 147 $ Poids 58 % |
| 9 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 297 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 294 052 $ Poids 55 % |
| 10 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 999 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 637 354 $ Poids 55 % |
| 11 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 951 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 492 746 $ Poids 55 % |
| 12 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 170 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.