3520 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379212344710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238167
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027379212344710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 566 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 420 968 $ Poids 85 % |
| 2 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 360 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 343 488 $ Poids 76 % |
| 3 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 748 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 875 $ Poids 72 % |
| 4 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 353 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 435 747 $ Poids 71 % |
| 5 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 280 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 271 359 $ Poids 69 % |
| 6 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 341 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 543 343 $ Poids 67 % |
| 7 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 326 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −4 927 $ | 359 887 $ Poids 65 % |
| 8 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 971 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 329 769 $ Poids 58 % |
| 9 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 503 751 $ Poids 57 % |
| 10 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 974 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −32 347 $ | 299 430 $ Poids 57 % |
| 11 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 547 $ Poids 56 % |
| 12 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 410 741 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.