3491-3493 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 150,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379212701970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383251
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027379212701970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 230 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 065 $ Poids 86 % |
| 2 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 499 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 416 $ Poids 83 % |
| 3 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 517 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 567 293 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 983 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 797 534 $ Poids 63 % |
| 5 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 230 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 153 $ Poids 60 % |
| 6 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 360 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 180 $ Poids 56 % |
| 7 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 977 m · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 776 $ Poids 54 % |
| 8 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 660 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −36 759 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 545 135 $ Poids 53 % |
| 9 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 465 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 618 399 $ Poids 52 % |
| 10 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 967 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +59 090 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 888 804 $ Poids 49 % |
| 11 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 459 017 $ Poids 46 % |
| 12 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 720 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.