3450 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 106,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379212919610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238202
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027379212919610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 427 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 418 774 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 564 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 409 $ Poids 66 % |
| 3 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 927 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 646 701 $ Poids 63 % |
| 4 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 527 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 462 229 $ Poids 60 % |
| 5 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 578 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 359 903 $ Poids 60 % |
| 6 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 982 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 814 $ Poids 59 % |
| 7 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 912 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 446 449 $ Poids 55 % |
| 8 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 857 $ Poids 54 % |
| 9 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 325 842 $ Poids 54 % |
| 10 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 794 $ Poids 52 % |
| 11 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 966 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 160 678 $ Poids 50 % |
| 12 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 336 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 651 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.