3485-3487 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 188,9 m² · constr. 1954 · terrain 7 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 339,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379221734610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238155
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027379221734610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 646 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 573 900 $ Poids 75 % |
| 2 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 674 038 $ Poids 58 % |
| 3 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 992 m · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 022 $ Poids 50 % |
| 4 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 957 m · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −40 091 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 563 $ Poids 49 % |
| 5 | 1237, rue de Jéricho, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (3 897 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 657 640 $ Poids 49 % |
| 6 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 744 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 726 971 $ Poids 48 % |
| 7 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 182 686 $ Poids 46 % |
| 8 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 943 m · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 803 847 $ Poids 45 % |
| 9 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 623 717 $ Poids 40 % |
| 10 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 585 129 $ Poids 36 % |
| 11 | 13625, rue de la Marianne, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 396 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +40 226 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 158 $ Poids 35 % |
| 12 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 477 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.