3465 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 7 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 182,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379221976110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238156
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027379221976110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 392 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 428 863 $ Poids 90 % |
| 2 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 450 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 442 029 $ Poids 78 % |
| 3 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 605 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 425 $ Poids 72 % |
| 4 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 263 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 276 008 $ Poids 69 % |
| 5 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 877 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 417 644 $ Poids 67 % |
| 6 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 478 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 349 263 $ Poids 65 % |
| 7 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 849 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 511 709 $ Poids 64 % |
| 8 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 419 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 552 030 $ Poids 64 % |
| 9 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 962 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 416 722 $ Poids 61 % |
| 10 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 405 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −4 927 $ | 365 822 $ Poids 59 % |
| 11 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 335 694 $ Poids 58 % |
| 12 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 749 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 466 336 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.