3440 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 63,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379223071110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238203
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027379223071110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14254, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-23 · 786 m · Vendu 335 000 $ (5 630 $/m²) 59,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 703 $ Poids 71 % |
| 2 | 19, rue Lucien-Clément, Québec 2026-06-22 · 840 m · Vendu 320 000 $ (5 387 $/m²) 59,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 810 $ Poids 68 % |
| 3 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 624 m · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 333 989 $ Poids 60 % |
| 4 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 936 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +825 $ | 158 261 $ Poids 57 % |
| 5 | 573, rue de la Garde, Québec 2026-06-30 · 661 m · Vendu 319 000 $ (6 053 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 323 507 $ Poids 52 % |
| 6 | 1239, rue Irving, Québec 2025-06-12 · 972 m · Vendu 160 000 $ (2 548 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 182 776 $ Poids 45 % |
| 7 | 1228, rue Irving, Québec 2026-01-19 · 939 m · Vendu 199 000 $ (3 672 $/m²) 54,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +995 $ | 235 302 $ Poids 44 % |
| 8 | 1316, rue de Jouvence, Québec 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (979 $/m²) 61,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 587 $ Poids 40 % |
| 9 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 400 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 312 $ Poids 40 % |
| 10 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 030 $ Poids 39 % |
| 11 | 1312, rue de Jouvence, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 687 $ Poids 39 % |
| 12 | 14650, Boulevard Valcartier, Québec 2024-12-05 · 658 m · Vendu 305 000 $ (5 109 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 342 454 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.