15117 Rue Roland-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 123,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379224817710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238242
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027379224817710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 277 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 612 $ Poids 84 % |
| 2 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 255 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 509 278 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 618 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 133 $ Poids 70 % |
| 4 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 404 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 837 $ Poids 67 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 600 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 474 772 $ Poids 64 % |
| 6 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 862 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 700 855 $ Poids 64 % |
| 7 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 440 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 485 808 $ Poids 62 % |
| 8 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 990 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 854 $ Poids 55 % |
| 9 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 393 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 015 $ Poids 55 % |
| 10 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 255 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 488 175 $ Poids 55 % |
| 11 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 611 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 502 617 $ Poids 52 % |
| 12 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 440 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 515 520 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.