3308 Rue Aigrettes · Québec
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 159,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379225029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238214
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027379225029610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
433 107 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 542 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 646 344 $ Poids 70 % |
| 2 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 321 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 298 $ Poids 70 % |
| 3 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 936 m · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 659 147 $ Poids 66 % |
| 4 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 782 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 558 883 $ Poids 65 % |
| 5 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 526 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 582 569 $ Poids 57 % |
| 6 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 321 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 211 $ Poids 49 % |
| 7 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 761 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +36 942 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 795 061 $ Poids 42 % |
| 9 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 693 $ Poids 36 % |
| 10 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 731 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +57 529 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 621 139 $ Poids 34 % |
| 11 | 15010, rue du Petit-Vallon, Québec 2024-11-29 · 924 m · Vendu 585 000 $ (3 816 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 714 062 $ Poids 31 % |
| 12 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +19 802 $ | 263 185 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.