3305 Rue Aigrettes · Québec
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 259,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379225325910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238217
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027379225325910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
433 107 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 255 258 $ Poids 26 % |
| 2 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +100 426 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 950 130 $ Poids 21 % |
| 3 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +70 249 $ · Ajust. âge −55 315 $ | 936 206 $ Poids 20 % |
| 4 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 862 508 $ Poids 9 % |
| 5 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +59 710 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 286 930 $ Poids 7 % |
| 6 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +57 718 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 891 372 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.