3300 Rue Aigrettes · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379226312510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238223
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027379226312510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 711 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 975 $ Poids 78 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 682 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 462 012 $ Poids 61 % |
| 3 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 449 379 $ Poids 60 % |
| 4 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 604 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 355 843 $ Poids 60 % |
| 5 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 939 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 637 676 $ Poids 58 % |
| 6 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 759 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 500 621 $ Poids 53 % |
| 7 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 178 870 $ Poids 49 % |
| 8 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 497 341 $ Poids 47 % |
| 9 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 667 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 296 952 $ Poids 47 % |
| 10 | 15320, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 434 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 332 091 $ Poids 46 % |
| 11 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 714 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 333 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 833 $ Poids 45 % |
| 12 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 714 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 591 092 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.