3455 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 160,6 m² · constr. 1979 · terrain 6 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 906 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379231198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238157
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027379231198110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 594 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 560 377 $ Poids 74 % |
| 2 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 428 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 572 715 $ Poids 73 % |
| 3 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 260 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 596 230 $ Poids 69 % |
| 4 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 428 368 $ Poids 59 % |
| 5 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 446 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 584 229 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 942 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 402 $ Poids 57 % |
| 7 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 723 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 757 216 $ Poids 50 % |
| 8 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 260 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 564 756 $ Poids 48 % |
| 9 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 757 $ Poids 45 % |
| 10 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 575 789 $ Poids 42 % |
| 11 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 412 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +59 422 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 557 016 $ Poids 39 % |
| 12 | 15010, rue du Petit-Vallon, Québec 2024-11-29 · 620 m · Vendu 585 000 $ (3 816 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 654 545 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.