3425 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 124,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379231489870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406039
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027379231489870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 264 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 085 $ Poids 85 % |
| 2 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 214 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 574 331 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 448 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 828 $ Poids 75 % |
| 4 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 455 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 569 953 $ Poids 70 % |
| 5 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 420 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 588 973 $ Poids 66 % |
| 6 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 165 055 $ Poids 65 % |
| 7 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 821 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 814 673 $ Poids 65 % |
| 8 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 862 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 514 060 $ Poids 61 % |
| 9 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 214 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 469 $ Poids 58 % |
| 10 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 270 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 735 910 $ Poids 57 % |
| 11 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 839 914 $ Poids 56 % |
| 12 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 488 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 124 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.