3395 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 90,4 m² · constr. 1953 · terrain 5 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 979,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379232661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238159
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027379232661110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
433 804 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 330 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 420 458 $ Poids 94 % |
| 2 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 525 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 324 $ Poids 82 % |
| 3 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 558 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 311 626 $ Poids 71 % |
| 4 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 798 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 455 147 $ Poids 69 % |
| 5 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 344 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 059 $ Poids 68 % |
| 6 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 532 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 391 767 $ Poids 66 % |
| 7 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 802 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 296 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 920 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 152 $ Poids 64 % |
| 9 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 503 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 432 $ Poids 63 % |
| 10 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 488 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 331 582 $ Poids 62 % |
| 11 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 798 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 443 663 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 830 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 604 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.