3365 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 99,9 m² · constr. 1977 · terrain 5 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 724 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379232902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238257
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027379232902610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
433 107 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 559 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 667 $ Poids 85 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 312 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 449 265 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 779 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 438 049 $ Poids 76 % |
| 4 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 709 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 486 296 $ Poids 66 % |
| 5 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 395 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 349 899 $ Poids 64 % |
| 6 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 370 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 289 429 $ Poids 61 % |
| 7 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 499 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 525 $ Poids 60 % |
| 8 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 760 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 175 855 $ Poids 60 % |
| 9 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 711 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 470 960 $ Poids 59 % |
| 10 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 783 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 534 496 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 908 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 435 498 $ Poids 58 % |
| 12 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 731 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −44 483 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 624 460 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.