3340 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 94 m² · constr. 1971 · terrain 2 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379233158610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238240
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027379233158610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
431 554 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 449 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 429 627 $ Poids 88 % |
| 2 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 582 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 436 412 $ Poids 75 % |
| 3 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 559 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 253 $ Poids 73 % |
| 4 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 860 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 411 712 $ Poids 69 % |
| 5 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 460 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 272 333 $ Poids 65 % |
| 6 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 922 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 505 610 $ Poids 61 % |
| 7 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 590 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 345 323 $ Poids 60 % |
| 8 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 567 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 545 220 $ Poids 60 % |
| 9 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 411 576 $ Poids 56 % |
| 10 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 552 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 361 469 $ Poids 55 % |
| 11 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 445 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 341 345 $ Poids 54 % |
| 12 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 870 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 460 414 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.