3320 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 109 m² · constr. 1971 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379233675610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238262
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027379233675610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
431 554 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 602 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 466 807 $ Poids 79 % |
| 2 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 750 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 653 793 $ Poids 75 % |
| 3 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 462 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 349 $ Poids 73 % |
| 4 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 811 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 445 113 $ Poids 65 % |
| 5 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 398 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 363 093 $ Poids 63 % |
| 6 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 397 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +47 119 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 467 832 $ Poids 58 % |
| 7 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 819 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 492 810 $ Poids 57 % |
| 8 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 163 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 855 $ Poids 57 % |
| 9 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 799 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +10 501 $ | 178 046 $ Poids 55 % |
| 10 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 819 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 477 503 $ Poids 51 % |
| 11 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 294 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 485 341 $ Poids 50 % |
| 12 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 843 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 016 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.